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22 octobre 2019

L’option pour l’investissement locatif meublé non professionnel – LMNP

La location en meublé non professionnelle (LMNP) est un dispositif fiscal qui permet de se constituer un patrimoine immobilier locatif (de bien meublé) générant des revenus supplémentaires moins imposés.

En effet, quand on achète avec le statut LMNP on a la possibilité d’amortir la totalité du bien hors terrain. Les amortissements ne viendront pas majorer le montant de la plus-value immobilière taxable en cas de revente.


Les conditions :

  • Le logement loué doit être meublé pour permettre au locataire d’y vivre normalement.
  • Les revenus générés par les locations ne doivent pas dépasser 23 000 euros par an.
  • Les revenus des loyers doivent être inférieurs à 50 % des revenus globaux du propriétaire.
  • Le propriétaire ne doit pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que loueur de meublé professionnel (LMP).

Les atouts

  • Une fiscalité moins lourde notamment grâce à l’amortissement du bâtis.
  • Des démarches administratives simplifiées.
  • Constitution d’un patrimoine immobilier.
  • Des revenus complémentaires notamment pour préparer sa retraite.
  • Récupération de la TVA à 20% pour les acquéreurs de résidences neuves de services.
  • En matière de plus-value, imposition au régime des plus-values des particuliers.

Régimes fiscaux

A la différence de la location nue imposée selon le régime des revenus fonciers, le loueur meublé est imposé selon le régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) bénéficiant ainsi d’une fiscalité plus avantageuse du fait notamment de l’amortissement.

En qualité de propriétaire LMNP vous avez le choix entre 2 régimes fiscaux : 

  • Le régime du réel, est obligatoire si les loyers excèdent 70 000 € HT. Il permet d’amortir la valeur du bien, du mobilier, des travaux, et déduire toutes les dépenses liées à l’activité (charges de copropriété, frais d’acquisition, honoraires d’agence, intérêts d’emprunt, etc.). Ce régime peut être choisi par option.
  • Le régime micro-BIC est adéquat si la totalité des recettes ne dépassent pas 70 000 euros par an. Il permet au propriétaire de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers encaissés. Ce régime est avantageux si l’ensemble des charges restent inférieures à ce seuil de 50 %

Notre cabinet SDRA vous accompagne et vous conseille dans les meilleures stratégies d’investissement immobilier locatif.

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